Наш  девиз:   высокое  качество услуг за разумные деньги.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

 

 

 

ПЕРЕОЦЕНКА И ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Обратитесь к нам и узнайте свою экономию при снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Почему  нужно обратится к нам

Коллективное оспаривание кадастровой стоимости (для земельных участков, входящих в садоводческие, огороднические и дачные объединения)

Переоценка коммерческой недвижимости (для офисных, торговых, складских и производственных объектов недвижимости), а так же земли

МЫ СМОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ

КАК СНИЖАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

Отчет

СРОО

Комиссия

Отчет

Эксперт-оценщик – готовит Отчет об оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

СРОО

СРОО – дают экспертное заключение на отчет об оценки рыночной стоимости

Комиссия

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Московской области – выносят решение на основании поданных документов об обжаловании кадастровой стоимости

ФАКТЫ И ЦИФРЫ

Зачем снижать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет

на размер налоговой нагрузки. Например, при расчёте земельного налога:

 

   100 % положительных экспертиз СРО
> 870  проектов по всей стране 
> 250 дипломированных оценщиков и экспертов

    99 % выигранных дел

> 900 объектов недвижимости оценено
> 140  клиентов добились существенной экономии

 

Определение и оспаривание кадастровой стоимости — наиболее важные моменты в урегулировании земельных отношений. Понятие кадастровой стоимости содержит в себе нормативную цену земельного участка, рассчитываемую исходя из месторасположения земли и её категории. Определение кадастровой стоимости производят с периодичностью раз в пять лет. Полученные результаты своевременно вносятся в государственный кадастр недвижимости. При возникновении необходимости расчёта суммы, составляющей налог на землю, и упорядочивания сделок аренды или купли-продажи определение кадастровой стоимости играет наиболее важную роль.

Наши клиенты уже сэкономили более 970 000 000 рублей

9

5,8

411

763

Наша компания уже 9 лет на рынке юридических услуг России

Средний размер снижения кадастровой стоимости земельных участков для наших клиентов

Участков на сегодняшний день получили снижение кадастровой стоимости

Судебных решений о значительном уменьшении кадастровой стоимости земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости

 

Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости появляется в случаях, когда затрагиваются интересы собственников земли. Весомым предлогом для пересмотра кадастровой стоимости является использование ложных и заведомо неверных сведений о стоимости и характеристиках земельного участка, которые были сообщены для проведения расчёта его стоимости, и наличие существенного дисбаланса между его стоимостью на рынке и кадастровой оценкой.

ЗАЯВКА НА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

РАСЧЕТ  ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

 

Кадастровая стоимость земельного участка её можно узнать, сделав запрос на официальном сайте Росреестра 
или найдя участок на публичной кадастровой карте

 

Налоговая ставка

справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

 

http://МосRu77.ru

+7 (925) 641-85-62

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

 

 Как определяется кадастровая стоимость

 

Определение кадастровой стоимости производится в несколько этапов:

 

субъект РФ, к которому относятся участки земли, подвергшиеся определению стоимости, принимает решение об их оценке;

управление Росреестра подаёт список всех земельных участков, нуждающихся в кадастровой оценке;

определяются важные характеристики каждого участка: площадь земли, расположение, информация о строениях;

специальная оценочная организация рассчитывает удельную кадастровую стоимость для всех кварталов по видам их разрешённого использования;

составляется нормативный акт субъекта РФ, необходимый для утверждения конечной оценки;

результаты заносятся в систему кадастрового учёта.

При использовании неверных сведений для оценки земли она может подвергнуться оспариванию и переоценке кадастровой стоимости земельного участка.

К органам, которые могут решить вопрос о пересмотре кадастровой стоимости земли, относятся комиссия, занимающаяся пересмотром спорных вопросов по кадастровой оценке, и непосредственно судебные органы.

 

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земли:

 

Обращение в комиссию и подача заявления.

Комиссия рассматривает заявление.

Принятие окончательного решения.

Отправление уведомления с сообщением о решении просителю и органам местного самоуправления.

При подаче заявления в специализированную комиссию, необходимо приложить справку о необходимости переоценки кадастровой стоимости земельного участка, основание на подачу заявления — недостоверность сведений о земле, копию свидетельства, которое подтверждает право собственности и владение землёй, заключение оценщика, полученное по результатам экспертизы.

Заявка на консультацию

Узнайте свою экономию при снижении кадастровой стоимости прямо сейчас

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

Леодит Резник
Главный специалист отдела управления проектами

Стаж работы
10 лет

Ирина Смолина
Инженер по кадастру недвижимости

Стаж работы
7 лет

Денис Володин
Руководитель юридической практики оспаривания кадастровой стоимости

Стаж работы
11 лет

Марина Смирнова
Главный специалист отдела снижения кадастровой стоимости

Стаж работы
6 лет

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли напрямую связана с рыночной и нормативной стоимостью. Нормативная стоимость необходима в случаях, когда невозможно определение кадастровой стоимости. Она применяется для получения банковского залога за земли, при выкупе земель и т. д. В свою очередь рыночная стоимость используется для продажи и покупки земельных участков на рынке, где совершаются сделки по продаже вторичных земельных участков. Она определяется соотношением уровня спроса и предложения на рынке по продаже земельных участков в настоящий временной промежуток.

ВСЕ СЛУЧАИ, ТРЕБУЮЩИЕ ОЦЕНКИ

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ МоsRu77.ru фактический адрес: 115280 Москва, Земляной Вал дом 7 E — mail: zakaz@mosru77.ru +7 (499) 390–77–62 (факс)

+7 (925) 641-85-62

+7 (495) 642-31-48

 

 

  • Оценка земли

    Оценка земли 
    В связи с тем, что налог на землю по законодательству принимается на основании кадастровой стоимости земельного участка, мы оцениваем справедливую рыночную стоимость или инвестиционную, при необходимости, дабы снизить затраты владельца недвижимости, связанные с налогообложением, в таких ситуациях, как:

    снижение налоговой нагрузки

    заключение сделки-купли-продажи;

    определение наиболее эффективного варианта использования участка земли;

    передача земельного участка в аренду или доверительное управление;

    изъятие участка земли для государственных нужд;

    внесение земельного участка в уставной капитал организации;

    оценка с целью получения денег под залог участка;

    оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с целью определения справедливой рыночной стоимости.

  • Оценка арендной ставки

    Оценка арендной ставки

    Наши профессиональные оценщики определят арендную ставку на движимое и недвижимое имущество, рассчитываемую при заключении договора аренды, учитывая все ценообразующие факторы. Помимо этого оценка проводится в случаях:

    оспаривания арендной ставки в судебных органах, в том числе для возмещения упущенной выгоды;

    обоснования рыночной арендной ставки;

    принятия управленческих решений при заключении договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости

  • Оценка коммерческой недвижимости

    Оценка незавершенного строительства

     

    Также мы осуществляем такую сложную процедуру как оценка незавершенного строительства, потребность в которой увеличивается в связи с неустойчивой экономической обстановкой и с невозможностью привлечения кредитного финансирования. Помимо реализации оценки степени готовности объекта и возможных рисков, специалисты компании определят наиболее эффективное использование объекта. Оценка незавершенного строительства чаще всего используется при таких операциях:

    совершение сделки по купли-продажи;

    предоставление в суд;

    привлечение кредитного финансирования с целью завершения строительных работ;

    предоставление в нотариальную контору (вступление в наследство);

    оценка стоимости с последующим вкладом в уставный капитал;

    принятие управленческих или инвестиционных решений;

    очередная переоценка активов;

    оптимизация налогообложения.

  • Оценка незавершенного строительства

    Оценка незавершенного строительства

     

    Также мы осуществляем такую сложную процедуру как оценка незавершенного строительства, потребность в которой увеличивается в связи с неустойчивой экономической обстановкой и с невозможностью привлечения кредитного финансирования. Помимо реализации оценки степени готовности объекта и возможных рисков, специалисты компании определят наиболее эффективное использование объекта. Оценка незавершенного строительства чаще всего используется при таких операциях:

    совершение сделки по купли-продажи;

    предоставление в суд;

    привлечение кредитного финансирования с целью завершения строительных работ;

    предоставление в нотариальную контору (вступление в наследство);

    оценка стоимости с последующим вкладом в уставный капитал;

    принятие управленческих или инвестиционных решений;

    очередная переоценка активов;

    оптимизация налогообложения.

  • Оценка оборудования

    Оценка оборудования

     

    Мы быстро и качественно осуществляем оценку любого движимого имущества:

     

    Оценка автомобиля

    Оценка оборудования

    Оценка железнодорожного транспорта

    Оценка рыночной стоимости оборудования необходима в частности для внесения в уставный капитал, как нового предприятия, так и действующего, например, при сделке купли-продажи или слияния/поглощения. Вместе с тем, стоит отметить, что оборудование выступает в качестве предмета залога при привлечении банковского финансирования в качестве залога. Либо в множестве таких случаев, как:

    заключение договора страхования;

    вступление в наследство с последующим предоставлением отчета в нотариальную контору;

    передача оборудования в аренду третьим лицам;

    переоценка основных фондов предприятия;

    внесение оборудования в качестве вклада в уставный капитал компании;

    определение налогооблагаемой базы;

    ликвидация/утилизация оборудования.

  • Переоценка основных средств

    Переоценка основных средств

     

    Чаще всего переоценка основных средств требуется, если имущество находится в залоге у банка. Банки постоянно требуют проведение переоценки имущества из-за плавающей экономической ситуации в стране, что неизменно приводит к росту или падению рыночной стоимости имущества. Кроме этого, переоценка производится для уменьшения налогооблагаемой базы и более выгодного проведения сделки купли-продажи или аренды имущества.

  • Оценка имущественных комплексов

    Оценка имущественных комплексов

     

    Здания, машины, оборудование и земля также является объектом оценки. При исключении любого объекта из имущественного комплекса возможна уменьшение прибыли и других финансовых показателей функционирования всего бизнеса, поэтому необходимо проводить оценку имущественных комплексов чтобы избежать нежелательных потерь при следующих процессах:

    совершение сделки купли-продажи;

    совершение сделки слиянии или поглощения;

    определение рыночной стоимости при ликвидации/банкротстве предприятия;

    принятие решения об инвестициях в имущественный комплекс;

    получение кредита под залог имущественного комплекса;

    страхование имущественного комплекса;

    определение налоговой базы с целью налогообложения.

  • Оценка для целей МСФО

    Оценка для целей МСФО

     

    Для компаний уже совершивших переход на систему бухгалтерского учета по Международным стандартам финансовой отчетности предоставляется соответствующая им оценка предприятия. Мы прежде всего учитывают все нюансы, характерные для формирования рыночной стоимости по международным стандартам. Ведение отчетности в соответствии с МСФО позволяют привлекать на мировом уровне инвесторов и кредиторов, в результате, снижая затраты на привлечение капитала. Оценка предприятия по МСФО необходима, когда производится:
    формирование первоначального бухгалтерского баланса (при переходе на МСФО);

    отражение активов/пассивов предприятия в соответствии с правилами, принятыми в международной финансовой отчетности;

    первичное размещении акций компании на международных биржах

 

 

ВВЕРХ